11 nuevos y astutos rompecabezas de presupuesto (y cómo evitarlos)

Usted ha escogido cuidadosamente el color de su pintura y ha elegido el azulejo perfecto para el baño. Ahora es el momento de dejar que su constructor se encargue de los detalles, ¿verdad? Algunos constructores de producción utilizan un modelo de precio fijo después de la fase de estimación, pero no siempre es así. La construcción de una casa por su cuenta o el uso de un contratista individual podría dejarle en el anzuelo por costos adicionales. Después de todo, hay algunas cosas que no puedes planear. Ya sea que se trate de un retraso meteorológico o de planes imprecisos, los imprevistos pueden arruinar su presupuesto. Saber qué áreas planificar y dejar un poco de relleno en su nuevo presupuesto de construcción puede mantenerlo en el buen camino.

Esté atento a estos problemas comunes de construcción de nuevas construcciones y hable con su contratista o constructor sobre el plan de juego.

Costos de la tierra

Los costos de su terreno podrían afectar su presupuesto antes de construir. Imagen: Asociación de Contratistas de Paisajes de Wisconsin

Algunos de los más astutos cazadores de presupuestos pueden agotar tu presupuesto antes de que pongas los cimientos. Los costos de desarrollo y mejora de la tierra no siempre se tienen en cuenta al estimar el presupuesto de construcción, así que pregúntele a su constructor acerca de estos costos:

  • Mejoras en el lote. Si está construyendo en un lote no mejorado (sin alcantarillado y sin electricidad ya cortada), necesitará agregar costos de mejoras a su presupuesto general. Dependiendo de cuán lejos esté de la línea de alcantarillado más cercana (o si va a ir con un sistema séptico), podría estar buscando unos cuantos miles de dólares antes de que su lote sea edificable.
  • Condiciones del suelo. El tipo de suelo que llena su lote de construcción determina el peso de lo que se puede construir allí. Usted (o su constructor) necesitará obtener un informe de suelo y su casa será estructuralmente diseñada para lo que su suelo pueda soportar. Ignore el informe o sáltelo por completo y podría terminar con reparaciones costosas o requerir más excavación antes de que su casa esté lista.
  • Cambios en el plan del sitio. Un arquitecto crea un plan de sitio para su casa, pero usted todavía puede cambiar de opinión. Sin embargo, si decide que le gustaría tener su casa en un lugar diferente, esté preparado para descontar una parte de su presupuesto. Aunque no haya comenzado a construir, el nuevo plan le costará. Si la construcción ya ha comenzado, le costará aún más.

Costos de la ciudad

Las tarifas de impacto de la ciudad le dan acceso a los servicios públicos. Imagen: Paisaje y piscinas de platino

Dondequiera que construya, la ciudad, pueblo o condado se lleva una parte. Si usted es nuevo en la construcción, es posible que no haya planeado la construcción de un edificio de bajo presupuesto que se paga a la ciudad en lugar de a su constructor.

  • Tarifas de impacto. Las tarifas de impacto son básicamente un impuesto pagado a la ciudad por el privilegio de construir allí. Las tarifas de impacto generalmente se destinan a cosas como parques, mantenimiento de carreteras y otros servicios públicos que utilizará. Pueden ser desde un par de miles de dólares hasta $10k+, así que pregúntele a su constructor acerca de las tarifas y si están o no incluidas en el precio de construcción.
  • Permisos. Cada vez que presente un permiso al condado, pagará una cuota. Definitivamente necesitará un permiso de construcción, pero es posible que también tenga que obtener permisos durante todo el proceso. Cada condado es diferente, por lo que vale la pena entender el proceso de obtención de permisos por adelantado o arriesgarse a pagar multas costosas.
  • Infracciones de código. ¡Apéguese al código! Cada ciudad tiene reglas para el diseño y la construcción de casas y el ignorarlas podría dejarle con una multa y un costoso rehacer. Su diseñador y constructor conocen el código, así que no los empuje a crear una casa que no se adhiera.

Costos de la casa

Los toques cosméticos hacen de tu casa un hogar, así que presupuesta tu nueva construcción en consecuencia. Imagen: DM Interiores

Usted ha navegado por el proceso de pre-construcción y se ha mantenido dentro del presupuesto, pero el proceso de construcción puede ser igual de impredecible. Siempre limpie su presupuesto y estime con su constructor de antemano, pero tenga en cuenta que estos costos pueden aumentar el precio final.

  • Sellado. Le encanta su nuevo azulejo para el baño, así que quiere que dure. Desafortunadamente, el costo del sellado de azulejos, baldosas y pisos no siempre está incluido en la oferta. Presupueste entre $0.75 y $1.25 por pie cuadrado para todo su sellado (y mano de obra).
  • Tratamientos de ventanas. Los mirones locales podrían querer mirar en sus ventanas, así que no olvide los tratamientos de sus ventanas. Ya sea que usted vaya con cortinas, persianas, persianas u otro tratamiento, cubrir todas sus ventanas puede ser una idea costosa de última hora.
  • Accesorios de cosméticos. Su baño es exactamente como usted soñó que sería – excepto por la falta de espejos y toalleros. No olvide presupuestar todos los pequeños accesorios funcionales que hacen que su hogar sea habitable.
  • Paisajismo. El paisajismo no siempre está incluido en el presupuesto del constructor, así que pregunte por adelantado. Poner en el césped, verter el asfalto y plantar árboles puede representar un costo significativo al final de una construcción ya de por sí costosa. (Afortunadamente, usted mismo puede hacer parte del trabajo para ahorrar dinero.)
  • Actualizaciones del constructor. Tal vez pensó que podría salirse con la suya con aparatos de nivel de arranque, pero cambió de opinión. Tal vez usted hizo una elección de última hora para optar por la bañera de hidromasaje en lugar de la ducha estándar. Cuando haga actualizaciones durante el proceso de construcción, espere que su precio final aumente.

Presupuestación de su nueva construcción

Construir una casa a medida puede ser confuso, pero no tiene por qué ser una apuesta. Ya sea que decida usar un constructor o contratar la casa usted mismo, depende de usted administrar el presupuesto para su nueva construcción. Conocer el proceso por dentro y por fuera le ayuda a estar atento a los cazadores de presupuestos que inflan su precio final. Siempre y cuando guarde algún acolchado para problemas, actualizaciones e imprevistos, no se quedará con una pegatina de choque en la fecha de la mudanza.

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