¿Comprar una propiedad de alquiler por primera vez? Aquí están sus 4 consideraciones más importantes

¿Listo para comprar una propiedad en alquiler? Esto es lo que hay que tener en cuenta: Rawpixel

¿Está pensando en comprar una propiedad de alquiler? Felicitaciones! Ese es un gran paso hacia el crecimiento financiero. Sin embargo, tenga en cuenta que comprar una propiedad de alquiler no es lo mismo que comprar su propia casa. De hecho, los dos tienen un conjunto de consideraciones muy diferentes a tener en cuenta.

Por suerte, estamos aquí para ayudarte a resolverlo todo. A continuación hemos enumerado cuatro de los factores más importantes a tener en cuenta cuando se invierte en bienes raíces. Léalas de nuevo y téngalas en cuenta cuando empiece a buscar propiedades potenciales.

Escoja un lugar que se adapte a su inquilino ideal. Imagen: Weston Owen

Ubicación, ubicación, ubicación

Es posible que haya escuchado que la ubicación es el factor más importante al comprar una casa – y eso es cierto. Sin embargo, al elegir una ubicación para su propiedad de alquiler, no hay una sola regla estricta a seguir. La ubicación ideal para usted depende del tipo de inquilino que espera atraer.

Aquellos que esperan atraer a una multitud más joven deben mirar en el corazón de la acción. A los jóvenes inquilinos que no están listos para comprar por su cuenta les gusta estar cerca de servicios como tiendas, restaurantes y transporte público. Típicamente, estos inquilinos están dispuestos a pagar alquileres más altos por conveniencia. Pero ten cuidado: También vienen con una tasa de rotación más alta.

La otra opción es alquilar a las familias. Obviamente, este tipo de inquilino requerirá un espacio más grande, pero también estará buscando en un lugar totalmente diferente. Para estos inquilinos, concéntrese más en propiedades en vecindarios establecidos y en distritos escolares decentes. Mientras que usted debe esperar alquileres ligeramente más bajos, a menudo se compensa con la estabilidad que ofrecen las personas que buscan un alquiler a largo plazo.

Verifique el flujo de efectivo para asegurarse de que su nuevo alquiler sea una buena inversión. Imagen: Rawpixel

Flujo de caja positivo

A menudo, las grandes propiedades de alquiler vienen con un historial de alquiler existente. Esto es grandioso para usted, porque le da la oportunidad de ver qué tan bien una inversión potencial valdrá la pena. Si el inversionista anterior fue astuto, probablemente tendrá a mano algún tipo de análisis de flujo de caja, o un registro de cuánto dinero se trajo versus cuánto se gastó.

Como comprador potencial, siempre puede hacer que su agente le pida al vendedor una copia de estos documentos. El vendedor no está obligado a compartir esto con usted, aunque la mayoría estará dispuesta a al menos hablar sobre los valores de alquiler pasados y los costos promedio de los servicios públicos.

Si no puede acceder a esta información directamente, puede estimar la suya propia. Aquí está el cómo:

  • Use una calculadora de hipotecas para estimar su pago mensual
  • Busque en los registros públicos para ver cuánto debe en impuestos sobre la propiedad
  • Agregue una almohadilla del 10% para los costos iniciales como reparaciones
  • Reste ese número de un ingreso promedio de alquiler, basado en propiedades similares en su área

Si el número sale positivo, usted puede tener una inversión inteligente en sus manos.

Los principiantes deben quedarse en casas llave en mano. Imagen: Negro y Leche

Condición decente

Esto puede sonar contraintuitivo, pero usted no quiere que su primera propiedad de alquiler sea un arreglo. Desde un punto de vista puramente financiero, no tiene sentido. A menudo, las propiedades que necesitan mucho TLC terminan teniendo problemas más grandes de lo que se esperaba. Esto aumenta los costos rápidamente, especialmente si usted está contratando mano de obra.

En este caso, tiene más sentido pagar un poco más por una casa llave en mano, donde los gastos extras pueden ser desplegados a lo largo de la vida del préstamo. Haga que un agente trabaje en los costos de cierre para usted; con toda probabilidad, usted terminará pagando sólo unos pocos dólares más cada mes por una propiedad mucho más bonita en general.

En cuanto a lo que hay que buscar, la funcionalidad es clave. Al comprar una propiedad de alquiler, usted no tiene que ir a la casa más lujosa de la cuadra, sino que su objetivo es encontrar una casa en su lugar de destino con todas sus piezas en buen estado de funcionamiento. Dicho esto, tenga en cuenta que tener algunos extras agradables como electrodomésticos de acero inoxidable o un plano de planta de concepto abierto puede atraer a los futuros inquilinos a pagar un poco más cada mes.

Asegúrese de que está listo para encargarse del mantenimiento de la casa: Rawpixel

Mantenimiento estimado

La última pieza a tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler es la cantidad de mantenimiento continuo que pueda necesitar. Obviamente, cada alquiler requerirá un mantenimiento regular, pero usted puede cubrir sus apuestas observando los factores únicos de la propiedad. ¿Hay un patio trasero exuberante que necesita mantenimiento regular? ¿Es la casa y sus sistemas más antiguos o más actualizados?

Una vez que haya recopilado esa información lo mejor que pueda, es hora de ser honesto con usted mismo acerca de cuánto trabajo puede hacer por su cuenta. ¿Es capaz de manejar pequeños arreglos de tipo manitas en la casa? ¿Está dispuesto a pasar cada pocas semanas para cortar el césped? No hay una respuesta correcta aquí. Usted siempre puede contratar a un administrador de la propiedad para que haga el trabajo sucio por usted, pero eso también es otro costo a considerar.

¿Tiene experiencia en la compra de una propiedad de alquiler? ¿Qué otros consejos tiene para los posibles compradores? Cuéntanoslo todo en los comentarios.

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